先日、所有していたマンション一室を売却しました。
これまでの経験についてご紹介します。
結論 儲かった？
一番気になるところ。
金額的には＋1,200万円くらい。
都内でもない福岡市なので、個人的によい結果だったと思っています。
２００６年マンション一室購入
名著：金持ち父さん貧乏父さん
高校生の頃に読んで衝撃的だったのを今でも覚えてる。
借金をすることについて若いながらにリスクを感じるけれど
レバレッジを効かせるためとポジティブに考える思考を身につけようと自分に言い聞かせた。
不動産投資はそこそこ流行っていて、ワンルーム投資が多かった。アパート1棟も多かったかな。
いくつか投資用マンションの話を聞いて、めっちゃ営業かけられたけど…
ワンルーム投資に魅力を感じなくって…
アパート1棟もいろいろ見てみたけど、木造や鉄骨造の維持管理を考慮するとデメリットの方が大きく感じ…
分譲マンションの一室を購入した。
マンション売却に関する本
マンションを購入してから、すぐに買った本。
すぐすぐには売却するつもりはなかったけれど、知識は積んでおかないと！っと考え読んだ。
需要の多い時期だったり、基礎の基礎的なことが学べる１冊。
やはり学びは必要。
リスク
不動産投資のリスク
それは…
空室。
入居者が決まらないと収入が０。
ありがたいことに、これまで入退去は何度かあったものの空室期間が１ヶ月も空くことはなかったです。
これは誰のお陰なのか？
私は結局
管理会社さんのお陰だと思っています。
タイミングや時期的なものもあるとは思う。
けれど
管理会社さんの日々の仕事の成果だと思います。
なので管理会社さん選びはとてもとても大切だと感じています。
私は幸い、これまで経験してこなかったけれど…
いわゆる
事故物件になることも最大のリスクだと思っています。
これは
もちろん
想定できないイレギュラー。
けれど、不動産投資をする上で
このようなことも可能性としてあることは
想定しておかなければならない。
やっぱり投資はギャンブルや〜
売却のタイミング
日本では新築物件を購入した直後には価格が下がることがほとんど。
なので売却は１０年くらい経ってからが売却価格のバランスが良いのではないかなと考えます。
ただ…
株でも不動産でも
タイミング
これが本当に大事だと思う。
急いでいると
足元を見られる。
私が売却を考えたのは
周辺環境の開発が進み出したように思えたから。
不動産屋さんに相談をして売却希望価格をお伝えして
購入希望者を探してもらいました。
売却希望額を相場より高く設定していたので
すぐに売れるとは考えてなかったです。
もちろん売却が決まらなくても
ご入居者様がいらっしゃるため収入が途切れるわけではないから
のんびり考えていました。
半年くらいは音沙汰なく…
私も忘れかけていた頃、
不動産屋さんから連絡がありました。
決まりました！！！！！！！！っと。
私は、のほほーんとしていたのですが、不動産屋さんは懸命に購入希望者を探していただいていたようです。
ありがたい😭
ご購入していただいたのは
なんと
福岡でも有名な不動産会社様。
トントン拍子に話も進みました。
売主がお初なので
私も旦那さんも
張り切ってお仕事をお休みして
契約に参加しました。
契約中の雑談
某日、買主の不動産会社で売買契約を交わしました。
買主、売主、媒介業者と司法書士の先生。
ご購入者様が不動産会社様のため
ワイワイ話が弾みます。
購入の決め手を伺ったところ…
今の現状、コロナウィルス感染拡大のため
新築の建設が福岡の市場ではストップしている。
建築をしているところもあるけれど、前年度、前々年度と比べ需要と供給のバランスが崩れているため、市場に出回ってる中古マンションが少ないらしい。
完全に私たちの的外れ笑
コロナウィルスの影響が
吉と出たというお話🤣
あとは
公共交通機関の利便性が良い立地
周辺の環境
などらしい。
売買担当者さんとお話しする機会があまりなかったので
とっても刺激的なお話を聞くことが出来て嬉しかったです。
不動産会社様
やはり
今回の不動産売買でも
不動産会社さんと営業のご担当者さんにはとーーーーっても
お世話になりました。
郵送でいい契約書なども
毎回自宅まで届けて
手渡しをしてくれる。
ダルダルのTシャツで「今日は家から一歩もでない日」っと決めていた休日に
営業担当者さんと初対面という
忘れられない思い出😂
短い間でしたがご縁を感じ、今後も何かある時はお願いしたいな❤️っと思わせてくれるお仕事をしてくれる不動産会社さんと営業マンでした。
私たちは所詮、素人。
素敵な不動産営業マンに担当していただけて
幸運でした。
ありがとうございました。
感想
不動産投資も株式投資も
タイミング。
希望している額で購入してくれる人がいれば成立。
利益がプラスならばあっぱれな話。
需要と供給。
忙しさにかまけてないで日々勉強すること。
忙しくならないようにゆとりある生活をすること。
旦那さんと仲良く過ごしていろんな話をすること。
なんかが大事かな〜って思います。
パートナーとの話で自分では考えなかった問題なんかがわかったりするから
男性目線も必要だととても感じました。
そして
最後に
私はポンコツなのですが
環境や人にとても恵まれています。
ただ運がええのです。
これからも
いろんな人とのご縁を大事に楽しく過ごしていこうと思います。
不動産投資も株式投資も
儲かるか儲からないかはわかりません。
それぞれという…
オチのないお話しでした。
小金持ちになりたいmiyukiです。
最後までお付き合いいただき
ありがとうございました。
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