3月末退去の解約申出がありました…
一本の電話が…
宮崎県の大手不動産管理会社から。いやな予感(*≧∀≦*)
「○○号室のお部屋解約の申入れがありましたーーーー！」
はいはい…なんで３末なん！！もうチョイ早くの退去にして欲しかった…
もーーーう！
こればかりはどーしようもないのでね、2020年４月に大きく民法改正もあったので条件変更の意向を管理会社へ伝えて新しいご入居者さんの募集をお願いしました。
わたしも不動産会社で働いている
宅建士になってから不動産業界で働いています。業界未経験なので宅建士でありながら実務のキャリアは薄い。けれどこれまで不動産管理会社と不動産賃貸仲介会社で働いていて学んだこともあったりで…
まず！まさにこの時期。１月から３月は不動産賃貸仲介業は繁忙期です。
コロナ自粛期間でありながらどーなるか！？って思ってたけれど忙しい。マジで忙しい。物件の入れ替わりも激しい。
賃貸のお部屋ではタイミングがとても重要なんだ！っということがわかります。
キレイ目のお部屋だったり、価格や立地など、いわゆる”みんながイイ”って思うお部屋はやはり人気です。けれどタイミングが合わなければなかなか入居にありつけないんですね〜
たまに、このお部屋がいい！ってズーーーと狙ってても、タイミングが合わず…っということもしばしば。
そのため営業マンの腕の見せ所なんですよね〜
100％希望通りのお部屋探しではなく、最善を尽くすお部屋探しのご提案❤️
ちなみにわたしは営業はしていないので、この考えは密かに思っていることです。
あらあら！話がそれてしまったので戻します❤️
繁忙期に入居者さんの募集がしたい！
そうなのです。
この繁忙期の波に乗れると比較的スムーズに入居が決まる確率が高い！
もちろんケースバイケースだけど、わたしのような分譲賃貸マンション一室だと法人契約がメイン。転勤のあるこの時期に決めないと空室が続くんよね〜
10万円を超える賃貸だと所得層が絞られるからこの繁忙期の波に乗りターーーーーい！！！ってのが本音。
不動産投資においての一番のリスクは”””空室”””と思てる。
早く新入居者さんが決まりますように❤️
とはいえ…
シーズンのタイミングだったり、需要と供給のバランスだったり、こればかりは単純に一言では語れないのも事実。
わたしのような弱小オーナーが考えるべきことは資産価値を落とさない！ということも重要。
早く入居者決めたい！だけじゃなく、退去後のお部屋の状態をよく把握し適正なリフォームやクリーニングを行うこともきちんとスケジューリングします。
新しいご入居者さんにも気持ち良く生活をしてほしい❤️
管理会社と相談して考えていきたいと思ってます！
自称：弱小不動産投資家
10年ほど前に旦那さんの転勤で宮崎県で生活を始めました。
現在は福岡県で生活をしています。
宮崎県でも一番都会な宮崎市にマンション一室を購入。
というのも、旦那さんもわたしも宮崎県を気に入ってしまった❤️
県民性や人、雰囲気や気候、食べ物などなど
とても住み心地がよくファンになった。
その後、愛媛県に転勤になったので宮崎県を離れることになったんだけど、またいつか住みたいな〜と気持ちも込めて宮崎市にマンション一室を賃貸中です！
相変わらず全てにおいてゆるーい感じだけど、おかげさまで入居者さまが途切れることなく続けられています。
それも管理会社さんががんばってくれているからこそだと実感しています！
ありがたい！本当にありがたいです。
最後に
３月末退去予定で繁忙期が落ち着く頃になりそうであるけれど…
希望を持ってできることをやっていこうと考えています。
不動産投資も様々な考え方がある中、いろんな情報を取り入れ試行錯誤してうまく運用できたらな❤️と思っています。
最後まで見てくれてありがとうございました😄
コメント